Baubeschrieb

Der Kurzbaubeschrieb gibt Ihnen in zusammengefasster Form Auskunft, was Sie für Ihr gutes Geld bekommen. Welche Materialien werden verwendet? Wie ist die Isolation? Was für eine Heizung haben die Gebäude? Über welche Budgets kann ich für Küche usw. verfügen?

 

 

KURZBAUBESCHRIEB NEUBAU LIMBERG

Haus 1, 2, 3                Kataster-Nr. 12911          8127 Forch / Limberg

Untergeschoss
Bodenplatten in Beton, Aussenwände und Decken sichtbar bleibender Beton, über Terrain als Sichtbeton mit behandelter Oberfläche. Innenwände teils sichtbar bleibender Beton teils Kalksandstein roh. Treppenhaus verputzt und gestrichen.

Erd- und Obergeschoss
Aussen- und Innenwände Stahlbeton, Backstein oder Kalksandstein, nach statischer oder gestalterischer Anforderung.

Fassade
Haus 1 als Zweischalenmauerwerkkonstruktion, äussere Schale in Sichtbeton, Oberfläche gestockt/gewaschen.
Haus 2 mit Aussenwärmedämmung und hinterlüfteter, vertikaler Holzschalung verkleidet.
Haus 3 mit Aussenwärmedämmung und hinterlüfteter, vertikaler Holzschalung verkleidet.

Dachkonstruktion
Gedämmte Satteldächer mit Doppelmuldenziegel-Eindeckung.
Spenglerarbeiten in Kupferblech inkl. Verkleidung der Dachaufbauten.

Fenster
Haus 1 Holzfenster mit 3-fach IV-Verglasung, U-Wert Glas mind. 0.7 W/m2K.
Haus 2 + 3 Holz / Metall-Fenster mit 3-fach IV-Verglasung, U-Wert Glas mind. 0.7 W/m2K.
Eingangstüren und Fenster im Erdgeschoss mit einbruchhemmenden Beschlägen und VSG-Glas.
Je 1 Dreh-Kippflügel pro Zimmer; Wohnzimmer zu Loggias mit Hebeschiebetüre

Elektroanlagen
Starkstrom gehobener Standard, Steckdosen in genügender Anzahl. UG und Kellerräume inkl. 
Beleuchtungskörper. Vertikale Markisen mit Motorsteuerung.
Schwachstrom ISDN, Sonnerie- und Videogegensprechanlage mit automatischem Türöffner.
Wohn- und alle Schlafzimmer mit Multimediasteckdose (Telefon/TV/Internet).

Heizung
Erdsonden-Wärmepumpenheizung. Mit der Erdsonden-Heizung können gegenüber herkömmlichen Heiz-
systemen Kosteneinsparungen von 40% bis zu 60% erzielt werden. Umweltschonende Wärmeerzeugung ohne Abgase.
Wärmeverteilung über Bodenheizung. Pro Wohnung separate Energiezählung. Raumthermostat in jedem beheizten Zimmer.

Cheminée (Option)
Bei sämtlichen Wohnungen ist der Einbau eines Cheminées oder Schwedenofens als Option möglich.

Sanitäranlagen
Warmwassererzeugung über Zentralboiler im UG. Leitungen zu den Wohnungen mit Heizband oder Zirkulation.
Sanitärapparate nach Wunsch der Käufer von Firma Bagno Sasso, Budgetpreis je nach Wohnung zwischen  Fr. 31‘000.— bis Fr. 38‘300.00 (brutto inkl. MwSt. 8.0 %). Waschmaschine und Tumbler in Wohnungen sind im Kaufpreis inbegriffen, jedoch nicht Teil des Sanitärbudgets.

Bad / Duschen / WC 
Badewanne in handelsüblicher Grösse, Bodenebene geflieste  Dusche, Duschentrennwand mit
Klarglas, Wandbecken inkl. Armaturen und Unterbaumöbel, Spiegelschrank mit Beleuchtung, WC-Anlage mit Zubehör.

Duschen / WC
Bodenebene geflieste Dusche, Duschentrennwand mit Klarglas, Wandbecken inkl. Armaturen und Unterbaumöbel,
Spiegelschrank mit Beleuchtung, WC-Anlage mit Zubehör.

WC
WC-Anlage mit Zubehör, Wandbecken inkl. Armaturen, Spiegel.   

Küchen
Elegante Einbauküche von Elbau, z.B. Modell Ysop Safran Trend oder Ysop Cayenne Dill Trend;
Geräte von Elektrolux (Backofen, Combi-Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug oder Abzugshaube, Lieferant: Müller Küchen GmbH, Hinteregg,) Budgetpreis zwischen Fr. 30'000.— bis Fr. 40‘000.-- pro Wohnung (Budget brutto inkl. MwSt. 8.0%).

Schreinerarbeiten
Garderobenschrank im Entrée; Budget Fr. 1‘500.--/Laufmeter
Zimmertüren aus Röhrenspan, Kunstharz belegt, feine Stahlzargen mit umlaufendem Dichtungsband für erhöhten Komfort.

Sonnenschutz und Verdunklung
Haus 1  Fenster mit Klappläden in Holz. Bei den Loggias Senkrechtmarkisen mit elektrischem Antrieb.
Haus 2+3  Fenster mit Klappläden in Alu. Bei den Loggias Senkrechtmarkisen mit elektrischem Antrieb.

Wände und Decken innen
Gipserarbeiten mit Grund- und Deckputz.
Decken und Wände in Weissputz weiss gestrichen.                                                                                                                                        

Unterlagsboden / Zementüberzüge
Wohn- und Eingangsbereiche schwimmender Unterlagsboden mit Trittschalldämmung.
Bodenbeläge in Garage, Keller und Technikräume in Zementüberzug roh.

Bodenbeläge in Nasszellen
Keramische Bodenplatten geklebt auf Unterlagsboden.
Budget inkl. sämtlicher Nebenarbeiten und Kittfugen: Fr. 180.00/m2 brutto inkl. 8.0 % MwSt.
z.B. Feinsteinzeugplatten von „Arpa Ceramiche“ Storm (30 cm X 60 cm)           

Bodenbeläge Wohnbereiche
Entrée, Wohn-, Essbereich, Küche und Zimmer
Wahlweise Parkett oder Bodenplatten; Budget fertig verlegt inkl. sämtlicher Nebenarbeiten und Abschlüssen:
Fr. 180.00/m2 brutto inkl. 8.0 % MwSt. Parkett: Eichenparkett geölt (1.80-2.20 m x 18-22 cm)
Platten: z.B. Feinsteinzeugplatten von „Arpa Ceramiche“ Storm (30 cm X 60 cm)            

Wandbeläge Plattenarbeiten
Bad / Dusche / WC, Dusche / WC und WC
Keramische Wandplatten, geklebt auf Grundputz bis 2.00m Höhe.
Budget inkl. sämtlicher Nebenarbeiten und Kittfugen: Fr. 180.00/m2 brutto inkl. 8.0 % MwSt.
z.B. Keramikplatte von „Vives“ Blancos (30 cm X 80 cm)

Bodenbeläge im Treppenhaus
Textil-Belag auf Treppenpodeste und Treppentritte                          

Bodenbeläge im Loggias
Holzboden auf Unterkonstruktion

Aufzugsanlage
Personenaufzug pro Haus, 6 Personen, elektromechanisch und rollstuhlgängig.                           

Innentreppen
Haus 2 Treppe zu Dachgeschoss ( Maisonetten ) Konstruktion in Stahl oder Holz, Tritte analog Bodenbeläge in Holz bzw. Bodenplatten .

Innengeländer
Treppenhaus: Metallgeländer den Vorschriften entsprechend, Typologie noch offen.
Wohnungsintern: Holz- oder Glasgeländer (noch offen).

Aussengeländer / Balkon
Haus 1 Handlauf über Loggiabrüstung Holzhandlauf auf Metallgrundkonstruktion.
Haus 2 Balkonvorbauten in Holz
Haus 3 Balkonvorbau in Holz und Handlauf über Loggiabrüstung Holzhandlauf auf Metallgrundkonstruktion.

Hauseingangstüren
Wärmegedämmte Metallrahmentüre bzw. Holztüre mit Verbundsicherheitsglas.
KABA-Zylinder, Dreipunktverschluss.

Garagentor
Kipptor mit Motorantrieb und Funksender sowie Lichtsignalanlage.                      

Gartenanlage
Gartenanlage/Pflanzen wird zu einem späteren Zeitpunkt mit dem definitiven Umgebungsplan bestimmt.
Das Gleiche gilt für die übrigen Beläge (Hartbelag und Grünflächen).
Gartensitzplätze als Ortbetonplatte.
Der Zufahrtsbereich zur Garageneinfahrt wird voraussichtlich mit Pflästerung erstellt.
Die Rampenabfahrt zur Tiefgarage sowie die Garage selbst in Hartbetonbelag.

Milchhüüsli
Das bestehende Milchhüüsli wird saniert und in seinem Erscheinungsbild nicht verändert.
Es wird die Funktion als Abstellraum (Velo usw.) für Haus 2 übernehmen.

Farb- und Materialkonzept
Nach Angaben Architekt in Absprache mit Bauamt Küsnacht.         

Stand 22.08.2017